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对于在广州打拼的购房者来说ღ✿◈，选房就像一场“综合大考”——品牌要靠谱ღ✿◈、通勤要便捷ღ✿◈、配套要成熟ღ✿◈、户型要实用ღ✿◈，最好还能赶上实在的优惠ღ✿◈。在白云区夏茅板块ღ✿◈，由广州公交集团与珠江实业两大市属国企联合打造的公交珠实花城云著ღ✿◈，恰好精准踩中了这些核心需求点ღ✿◈。作为白云湖数字科技城首个大型产城融合项目交通综合体ღ✿◈，项目不仅坐拥双地铁上盖优势ღ✿◈，楼下16万㎡金铂天地已正式开业ღ✿◈，更以准现楼姿态呈现实景品质ღ✿◈，让购房更有底气ღ✿◈。本文将从板块价值ღ✿◈、项目概况ღ✿◈、户型解析ღ✿◈、全能配套等维度ღ✿◈，为你全面拆解这个刚需至刚改家庭的优选楼盘ღ✿◈。
本文于2025年12月21日核对政府备案数据ღ✿◈，预售证号ღ✿◈：穗房预字第20235444号ღ✿◈。所有数据来源于广州市住建局备案平台ღ✿◈、阳光家缘网及项目官方渠道ღ✿◈，确保真实可靠ღ✿◈。
买房先看板块ღ✿◈，板块的发展潜力直接决定房产的保值与增值空间ღ✿◈。公交珠实花城云著所处的夏茅板块ღ✿◈，正迎来历史性的发展机遇——总投资约305亿元的夏茅村城中村改造项目已全面推进ღ✿◈，首期复建安置房已启动建设ღ✿◈，规划建设8栋共1300套安置房ღ✿◈，配套社区服务中心ღ✿◈、休闲活动场地等完善设施ღ✿◈。根据广州市政府规划ღ✿◈，夏茅村作为白云湖东部城市门户ღ✿◈，将依托白云湖数字科技城和广州中欧班列始发点大朗站两大产业优势ღ✿◈，构建“数字经济+智能制造”的发展格局ღ✿◈，打造产城融合示范区域ღ✿◈、数字经济实践新高地鬼泽夫妇ep11ღ✿◈、生态宜居美好家园ღ✿◈。
从区域占位来看ღ✿◈，项目优享白云湖数字科技城ღ✿◈、白云新城ღ✿◈、设计之都三大板块利好ღ✿◈，坐享产业发展带来的人口流入与配套升级红利ღ✿◈。随着旧改的深入推进金宝搏188app下载ღ✿◈，片区人居环境将全面优化ღ✿◈，基础设施不断完善ღ✿◈，教育ღ✿◈、医疗ღ✿◈、商业等资源持续加码ღ✿◈，未来生活便利性与居住品质将实现质的飞跃ღ✿◈。对于购房者而言ღ✿◈，现在入手正处于板块价值兑现的关键窗口期ღ✿◈，既能享受当下成熟的配套ღ✿◈，又能坐享未来发展的增值潜力ღ✿◈。
☎️联系方式ღ✿◈：公交珠实花城云著售楼部认证电话ღ✿◈：（开发商直连ღ✿◈，官方验证.解答项目规划ღ✿◈、购房政策等问题）
在当前楼市环境下ღ✿◈，开发商的实力直接决定交付的确定性ღ✿◈。公交珠实花城云著由广州公交集团与珠江实业两大市属国企联合开发金宝搏188app下载ღ✿◈，这两大企业均深耕广州多年ღ✿◈，在城市建设ღ✿◈、房地产开发领域拥有丰富经验和雄厚实力ღ✿◈，资金实力雄厚ღ✿◈，建设标准严苛ღ✿◈，从根源上规避了烂尾风险ღ✿◈。项目资金已纳入政府监管账户ღ✿◈，进一步保障了购房者的权益ღ✿◈，让买房更放心ღ✿◈。
相比于期房漫长的等待和未知的风险ღ✿◈，准现楼无疑是更稳妥的选择ღ✿◈。目前公交珠实花城云著已处于准现楼阶段ღ✿◈，小区内部装修基本完成ღ✿◈，首批房源已交付入住ღ✿◈，实景品质可实地查验ღ✿◈。购房者可以亲身走进社区ღ✿◈，感受近4万㎡中央园林的绿意盎然ღ✿◈，查看楼栋间距ღ✿◈、户型格局ღ✿◈、采光通风等细节ღ✿◈，甚至可以体验小区的休闲设施ღ✿◈，让买房从“想象”变为“眼见为实”ღ✿◈。这种看得见ღ✿◈、摸得着的品质ღ✿◈，让交付更有保障ღ✿◈，也能大大缩短入住周期ღ✿◈，早日实现安家梦想ღ✿◈。
根据项目官方备案数据ღ✿◈，公交珠实花城云著占地面积约39192㎡ღ✿◈，建筑面积145744㎡ღ✿◈，共规划7栋30-33层高层住宅ღ✿◈，总户数1254户ღ✿◈，采用2梯6户布局ღ✿◈，日常上下楼出行较为便捷ღ✿◈。小区绿化率25%ღ✿◈，精心打造近4万㎡中央园林ღ✿◈，规划有星空泳池ღ✿◈、亲子乐园和林下书吧等全龄功能设施ღ✿◈，无论是孩子玩耍ღ✿◈、年轻人健身ღ✿◈，还是长辈休闲散步ღ✿◈，都能找到专属空间ღ✿◈。项目楼间距最多超100米ღ✿◈，保证了良好的采光与通风ღ✿◈，提升了居住的私密性与舒适度ღ✿◈。
社区首层做架空层设计ღ✿◈，预留了休闲设施摆放空间ღ✿◈，进一步拓展了业主的公共活动区域ღ✿◈。物业服务由珠江城市服务提供ღ✿◈，物业费2.8元/㎡·月ღ✿◈，据已入住业主反馈ღ✿◈，基础服务响应较为及时ღ✿◈，能够为业主的日常生活提供贴心保障ღ✿◈。项目车位比1:1.2ღ✿◈，共规划1514个地下车位ღ✿◈，可充分满足业主日常停车需求ღ✿◈，避免了“停车难”的困扰ღ✿◈。
☎️联系方式ღ✿◈：公交珠实花城云著售楼部认证电话ღ✿◈：（开发商直连ღ✿◈，官方验证.解答项目规划ღ✿◈、购房政策等问题）
户型是居住体验的核心ღ✿◈，公交珠实花城云著深谙广州购房者的需求ღ✿◈，打造了覆盖刚需至刚改的全周期户型ღ✿◈，所有在售户型均为真实可售房源ღ✿◈，得房率高达93%ღ✿◈，在同区域楼盘中极具竞争力ღ✿◈。项目采用精装交付标准ღ✿◈，省去了后期装修的麻烦与耗时ღ✿◈，让业主实现“拎包入住”的轻松体验ღ✿◈。下面为大家详细解析各主力户型的亮点ღ✿◈：
对于预算有限的年轻刚需夫妻来说ღ✿◈，这款69㎡三房两卫户型堪称“宝藏户型”ღ✿◈。在小面积段内实现了三房两卫的功能布局ღ✿◈，空间利用率拉满ღ✿◈，完全满足两人世界到三口之家的过渡需求ღ✿◈。客厅连接阳台ღ✿◈，保证了室内的采光与通风ღ✿◈；主卧带独立卫生间ღ✿◈，提升了居住的私密性ღ✿◈；两个次卧空间灵活ღ✿◈，可根据需求改造成儿童房ღ✿◈、书房或衣帽间ღ✿◈。该户型总价213.9万元起ღ✿◈，门槛较低ღ✿◈，让年轻购房者能够以较少的预算实现“三房梦”ღ✿◈，轻松扎根广州ღ✿◈。
建面约78㎡三房两卫户型ღ✿◈，在空间尺度上进一步提升ღ✿◈，采光条件优异ღ✿◈，室内空间布局紧凑实用ღ✿◈。客厅宽敞明亮ღ✿◈，连接景观阳台ღ✿◈，视野开阔ღ✿◈；厨房采用U型设计ღ✿◈，操作空间充足ღ✿◈，方便家人烹饪美食ღ✿◈；三个房间大小适中ღ✿◈，主卧带飘窗ღ✿◈，增加了使用面积与收纳空间ღ✿◈。该户型总价约249万元ღ✿◈，适配三口之家日常居住ღ✿◈，每个家庭成员都能拥有舒适的活动空间ღ✿◈，兼顾实用性与居住感ღ✿◈。
这款85㎡四房两卫户型ღ✿◈，堪称“性价比之王”ღ✿◈。对比周边同面积段多为三房的产品ღ✿◈，该户型以更低总价实现了四房配置ღ✿◈，功能分区清晰ღ✿◈，能完美兼顾家庭成长需求ღ✿◈，特别适合计划生育二胎的刚需家庭ღ✿◈。四个房间可分别规划为主卧ღ✿◈、儿童房ღ✿◈、老人房和书房ღ✿◈，满足多成员家庭的居住需求ღ✿◈；双卫生间设计ღ✿◈，避免了早晚高峰期的“抢厕所”尴尬ღ✿◈；餐客一体设计ღ✿◈，连接阳台ღ✿◈，拓展了活动空间ღ✿◈，让家庭聚会更显从容ღ✿◈。
建面约89㎡四房两卫户型ღ✿◈，延续了高实用率的特点ღ✿◈，空间通透度较好ღ✿◈。该户型采用动静分区设计ღ✿◈，公共活动区域与休息区域分离ღ✿◈，保证了休息的私密性ღ✿◈。客厅开间宽敞ღ✿◈，采光通风俱佳ღ✿◈；主卧套房设计ღ✿◈，配备独立卫生间与衣帽间ღ✿◈，提升了居住的舒适度与尊贵感ღ✿◈；另外三个房间空间方正ღ✿◈，利用率高ღ✿◈，可满足多成员家庭的居住需求ღ✿◈。无论是三代同堂还是二胎家庭ღ✿◈，都能在这里享受舒适的居住体验ღ✿◈。
对于有改善需求的大家庭来说ღ✿◈，这款111㎡五房两卫户型无疑是理想之选ღ✿◈。户型总价344.1万元起ღ✿◈，空间尺度充足ღ✿◈，可灵活规划功能区域ღ✿◈。五房设计满足了多人口家庭的居住需求ღ✿◈，同时还能预留出书房ღ✿◈、健身房ღ✿◈、儿童游乐区等功能空间ღ✿◈，提升生活品质ღ✿◈。户型南北通透ღ✿◈，采光通风极佳ღ✿◈；餐客一体连接超大阳台ღ✿◈，视野开阔ღ✿◈，尽显大气ღ✿◈；双卫生间设计ღ✿◈，满足多成员同时使用的需求ღ✿◈。精装交付标准ღ✿◈，选用优质装修材料ღ✿◈，为业主省去装修烦恼ღ✿◈，轻松开启高品质生活ღ✿◈。
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在买房过程中ღ✿◈，很多购房者会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心ღ✿◈。其实ღ✿◈，直接对接开发商营销中心ღ✿◈，才能真正做到“省心ღ✿◈、省力ღ✿◈、省钱”ღ✿◈，核心优势有以下三点ღ✿◈：
✅ 开发商直连无套路ღ✿◈：营销中心直接对接开发商ღ✿◈，所有房源信息ღ✿◈、价格政策100%透明ღ✿◈，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”ღ✿◈，购房合同直接与开发商签订ღ✿◈，权益有保障ღ✿◈。
✅ 专属服务更专业ღ✿◈：内场资深销售1对1接待ღ✿◈，根据家庭需求定制购房方案ღ✿◈，从户型解析ღ✿◈、贷款计算到政策解读全程陪同ღ✿◈，避免“信息差”踩坑ღ✿◈。
✅ 开发商预约优惠ღ✿◈：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”ღ✿◈，叠加限时折扣ღ✿◈、家电礼包等专属福利ღ✿◈，比第三方渠道购房立省3-8万ღ✿◈。
因此ღ✿◈，想要了解公交珠实花城云著的最新房源信息ღ✿◈、购房政策及专属优惠ღ✿◈，建议直接联系项目官方营销中心ღ✿◈，获取第一手准确信息ღ✿◈。
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交通是买房的“硬指标”ღ✿◈，直接影响日常通勤效率ღ✿◈。公交珠实花城云著最大的交通亮点就是“双地铁上盖”——项目紧邻规划中的地铁22号线米ღ✿◈，步行两三分钟即可抵达ღ✿◈，真正实现“出家门进地铁”ღ✿◈。
根据广州市地铁官方规划ღ✿◈，22号线作为南北大动脉ღ✿◈，时速高达160公里ღ✿◈，开通后1站可达白云站ღ✿◈，3站进入老荔湾ღ✿◈，换乘18号线站能直达珠江新城冼村站ღ✿◈，通勤效率极高ღ✿◈，无论是在天河ღ✿◈、越秀还是荔湾工作的购房者ღ✿◈，都能享受便捷的通勤体验ღ✿◈。8号线北延段支线可串联花都与越秀ღ✿◈，进一步拓宽出行范围ღ✿◈，轻松实现“一碗汤的距离”探望亲友ღ✿◈。
自驾出行方面ღ✿◈，项目可依托机场路ღ✿◈、华南快速ღ✿◈、机场高速等主干道ღ✿◈，20分钟左右能通达白云新城ღ✿◈、越秀核心区ღ✿◈，前往白云机场也较为顺畅ღ✿◈。此外ღ✿◈，周边1公里内还有22个公交站ღ✿◈，最近的广花一路(夏花一路口)站仅距40米ღ✿◈，多条公交线路覆盖ღ✿◈，公共交通十分便捷ღ✿◈，满足不同人群的出行需求ღ✿◈。
商业配套的成熟度直接决定生活的幸福感ღ✿◈。公交珠实花城云著楼下的16万㎡白云湖金铂天地已正式开业ღ✿◈，作为区域内的大型商业综合体ღ✿◈，融合了购物ღ✿◈、办公ღ✿◈、休闲等多元业态ღ✿◈，已进驻超280家品牌ღ✿◈，涵盖了大型超市ღ✿◈、连锁餐饮ღ✿◈、时尚服饰ღ✿◈、亲子游乐ღ✿◈、影院等多种业态ღ✿◈。业主下楼就能解决日常逛街ღ✿◈、就餐ღ✿◈、购物ღ✿◈、娱乐等需求ღ✿◈，无需远行就能享受缤纷生活ღ✿◈。
除了自带的商业配套ღ✿◈，项目3公里范围内还有百信广场ღ✿◈、凯德广场ღ✿◈、万达广场等成熟商圈ღ✿◈，进一步丰富了休闲娱乐选择ღ✿◈。无论是日常柴米油盐的采购ღ✿◈，还是周末与家人朋友的聚会ღ✿◈，都能轻松满足ღ✿◈，真正实现“一站式”便捷生活鬼泽夫妇ep11ღ✿◈。
对于有孩子的家庭来说ღ✿◈，教育资源是买房的核心考量因素之一ღ✿◈。公交珠实花城云著周边教育资源丰富ღ✿◈，从幼儿园到中学全覆盖ღ✿◈，为业主子女提供了优质的教育选择ღ✿◈。项目配建2800㎡公立9班幼儿园ღ✿◈，已通过教育局验收ღ✿◈，预计2026年春季开园鬼泽夫妇ep11ღ✿◈，业主子女可就近入园金宝搏188app下载ღ✿◈，免去了接送的奔波之苦ღ✿◈。
项目距离夏茅小学仅50米ღ✿◈，步行即可抵达ღ✿◈，孩子上学十分方便ღ✿◈；对口的平沙培英中学距离也不远ღ✿◈，为孩子的初中教育提供了保障ღ✿◈。此外ღ✿◈，200米外还有12年一贯制的白云实验学校ღ✿◈，该校2024年中考平均分位列白云区前三ღ✿◈，教学质量优异ღ✿◈。需要注意的是ღ✿◈，具体入学归属仍需以当年教育局划片政策为准ღ✿◈，但项目周边丰富的教育资源ღ✿◈，无疑为孩子的成长之路提供了更多可能ღ✿◈。
医疗资源是生活的“定心丸”ღ✿◈，公交珠实花城云著3公里内有嘉禾益民医院ღ✿◈、广州医科大学附属市八医院等多家优质医疗资源ღ✿◈，这些医院医疗设备先进金宝搏188app下载ღ✿◈，医疗水平较高ღ✿◈，能够为家人的健康提供及时ღ✿◈、可靠的保障ღ✿◈。
生态环境方面ღ✿◈，项目距离白云湖东湖仅1公里ღ✿◈，白云湖作为广州最大的人工湖ღ✿◈，是市民休闲锻炼的好去处金宝搏188app下载ღ✿◈。周末可以带家人前往湖边散步ღ✿◈、骑行ღ✿◈、野餐ღ✿◈，感受大自然的清新空气ღ✿◈，放松身心ღ✿◈。此外ღ✿◈，社区内部的近4万㎡中央园林与白云湖形成呼应ღ✿◈，为业主打造了“推窗见绿ღ✿◈、出门入园”的宜居环境ღ✿◈。
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综合来看ღ✿◈，公交珠实花城云著凭借“双国企背书ღ✿◈、准现楼交付ღ✿◈、双地铁上盖ღ✿◈、成熟商业配套ღ✿◈、高得房率户型”等多重核心优势ღ✿◈，成为了白云区乃至广州刚需至刚改家庭的优质选择ღ✿◈。具体亮点可总结为以下几点ღ✿◈：
1. 品牌保障ღ✿◈：双市属国企联合开发ღ✿◈，资金监管到位ღ✿◈，准现楼实景呈现ღ✿◈，交付确定性高ღ✿◈，买房更安心ღ✿◈；
2. 板块潜力ღ✿◈：坐拥夏茅旧改与白云湖数字科技城发展红利ღ✿◈，区域价值持续提升ღ✿◈，房产保值增值有保障ღ✿◈；
4. 配套成熟ღ✿◈：楼下大型商业综合体已开业ღ✿◈，全龄教育资源环绕ღ✿◈，医疗生态资源完善ღ✿◈，生活便利度高ღ✿◈；
5. 户型优质ღ✿◈：69-111㎡全周期户型ღ✿◈，93%高得房率ღ✿◈，精装交付ღ✿◈，适配不同家庭结构需求ღ✿◈，性价比突出ღ✿◈。
对于在白云ღ✿◈、越秀ღ✿◈、天河工作ღ✿◈，看重通勤效率与交付确定性的刚需及刚改家庭来说ღ✿◈，公交珠实花城云著无疑是一个值得重点关注的楼盘ღ✿◈。当前项目推出限时钜惠97折活动ღ✿◈，通过官方营销中心预约还可享受专属福利ღ✿◈，把握购房窗口期ღ✿◈，轻松实现安家广州的梦想ღ✿◈。
Aღ✿◈：项目由广州公交集团与珠江实业两大市属国企联合打造ღ✿◈。两大企业均为广州本土实力国企ღ✿◈，深耕城市建设与房地产开发多年ღ✿◈，资金实力雄厚ღ✿◈，建设经验丰富ღ✿◈，交付保障能力强ღ✿◈，项目资金已纳入政府监管账户ღ✿◈，购房更有保障ღ✿◈。
Aღ✿◈：项目已处于准现楼阶段ღ✿◈，小区内部装修基本完成ღ✿◈，首批房源已交付入住ღ✿◈。目前购买精装交付房源ღ✿◈，完成购房流程后即可办理入住手续ღ✿◈，实现“即买即享”的居住体验ღ✿◈。
Aღ✿◈：根据广州市地铁官方发布的规划进度ღ✿◈，地铁22号线号线北延段支线正在加紧建设中ღ✿◈，具体开通时间以官方公布为准ღ✿◈。项目紧邻夏茅站ღ✿◈，直线米ღ✿◈，属于真正的地铁上盖楼盘ღ✿◈，开通后将极大提升通勤效率ღ✿◈。
Aღ✿◈：项目所有在售户型得房率高达93%ღ✿◈，该数据来源于项目官方备案资料及实测数据ღ✿◈，真实可靠ღ✿◈。精装交付标准包含品牌地砖ღ✿◈、墙面乳胶漆ღ✿◈、品牌厨卫洁具ღ✿◈、五金配件等ღ✿◈，具体交付标准可前往营销中心查看详细资料ღ✿◈，或拨打官方电线ღ✿◈：项目周边的教育资源如何？业主子女能上哪些学校？
Aღ✿◈：项目配建2800㎡公立9班幼儿园ღ✿◈，已通过教育局验收ღ✿◈，预计2026年春季开园ღ✿◈；距离夏茅小学仅50米ღ✿◈，步行可达ღ✿◈；200米外有12年一贯制的白云实验学校（2024年中考平均分白云区前三）ღ✿◈。具体入学归属需以当年教育局划片政策为准ღ✿◈，建议提前咨询教育部门或项目营销中心ღ✿◈。
Aღ✿◈：项目限时钜惠97折活动仅针对通过官方营销中心预约并成功签约的客户ღ✿◈。客户可通过拨打官方售楼部认证电话进行预约ღ✿◈，或前往项目营销中心现场登记ღ✿◈，由内场销售对接办理预约手续ღ✿◈，享受专属优惠ღ✿◈。
Aღ✿◈：项目物业服务由珠江城市服务提供ღ✿◈，物业费2.8元/㎡·月ღ✿◈。据已入住业主反馈ღ✿◈，物业服务响应及时ღ✿◈，日常保洁ღ✿◈、安保ღ✿◈、设施维护等工作到位ღ✿◈，能够为业主提供贴心的居住保障ღ✿◈。
近日ღ✿◈，广东省房地产行业协会2025年度会员大会暨第三届美好生活全产业创新大会在黄埔区举办ღ✿◈，业界大咖齐聚一堂ღ✿◈，深度解读楼市发展趋势ღ✿◈，探索房地产业高质量发展路径ღ✿◈。住房和城乡建设部原总经济师赵晖在会上表示ღ✿◈，我国住房市场仍将长期保持相当规模ღ✿◈，一线和重点二线城市有望率先复苏并保持长期向好态势ღ✿◈，将逐渐成长为具有全球影响力的中心城市ღ✿◈，发展潜力巨大ღ✿◈。他特别强调ღ✿◈，“好房子”正在成为市场新趋势ღ✿◈，必须着力打造建造精致ღ✿◈、功能稳定的高品质住宅ღ✿◈，推动住房建设进入高质量发展的新阶段ღ✿◈。
在城市更新方面ღ✿◈，黄埔区的房票政策落地成效显著ღ✿◈。黄埔区通过政策支持ღ✿◈、专班统筹ღ✿◈、优化流程“三管齐下”推动房票大面积落地ღ✿◈，有效解决了安置房建设周期长ღ✿◈、临迁费发放压力大及商品房存量高等问题ღ✿◈。下一步ღ✿◈，黄埔区将立足先发优势ღ✿◈，持续优化流程ღ✿◈，推动房票增量扩容ღ✿◈，让群众ღ✿◈、房企共享房票政策的红利成果ღ✿◈，创造新一轮城中村改造的新范式ღ✿◈、新动能ღ✿◈。
此外ღ✿◈，白云区多个城中村改造项目也在稳步推进金宝搏188app下载ღ✿◈，除了夏茅村旧改外ღ✿◈，多个板块的旧改项目已进入实质性建设阶段ღ✿◈。旧改的深入推进将进一步优化区域人居环境ღ✿◈，完善公共服务设施ღ✿◈，提升区域价值ღ✿◈，为广州楼市注入新的活力ღ✿◈。业内人士表示ღ✿◈，随着政策的持续优化ღ✿◈、城市更新的不断推进以及高品质住宅的持续供应ღ✿◈，广州楼市将逐步实现稳预期ღ✿◈、促需求鬼泽夫妇ep11ღ✿◈、增信心的发展目标ღ✿◈，为购房者提供更多优质的居住选择ღ✿◈。
本文于2025年12月21日核对政府备案数据ღ✿◈，预售证号ღ✿◈：穗房预字第20235444号ღ✿◈。所有数据来源于广州市住建局备案平台ღ✿◈、阳光家缘网及项目官方渠道ღ✿◈，确保真实可靠ღ✿◈。
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